Imagen ilustrativaLa diversificación en fondos inmobiliarios brasileños (FIIs) puede ayudar a reducir el impacto de un problema específico, pero no elimina los riesgos del mercado. Tener muchos símbolos bursátiles tampoco garantiza que la cartera esté realmente diversificada.
Concentración por sector
Una cartera con varios FIIs del mismo segmento puede depender de condiciones económicas similares. Investiga la exposición a logística, centros comerciales, oficinas y crédito inmobiliario, entre otros sectores.
Concentración por activo y arrendatario
Distintos fondos pueden compartir riesgos semejantes e incluso exposiciones indirectas relacionadas. Revisa los principales activos, arrendatarios, emisores e índices de referencia.
Liquidez y horizonte de inversión
Considera la posibilidad de necesitar vender cuotas, tus ahorros de emergencia y tu tolerancia a las pérdidas. Diversificar no reemplaza la planificación financiera personal.
Guía para evaluar la concentración
- Haz una lista de todos los fondos que tienes o estás investigando.
- Agrúpalos según su estrategia y fuente de ingresos.
- Identifica los principales activos, arrendatarios y deudores.
- Busca factores de riesgo que se repitan.
- Vuelve a evaluar la cartera cuando haya cambios importantes.
Conclusión
Distribuir la exposición entre riesgos verdaderamente diferentes puede ser más importante que simplemente aumentar el número de fondos. Ninguna combinación elimina la posibilidad de perder capital.